9月底,全国范围内重磅楼市政策接连出台,思路很明确:要促进房地产市场止跌回稳。
广州、深圳、上海等城市进一步优化房地产市场政策,放松购房限制,降低购房门槛,广州更是全面取消限购,深圳部分区域也解除了限购。
政策红利下,杭州楼市反应如何?
一手房市场升温明显
购房者的信心上来了
新政对杭州一手房市场有明显提振,不少在杭开发商表示,新政发布后,热度上来了,此前有些犹豫不决的购房者,在买房时也相对果断了。
萧山宁围板块新盘伟星望奥的工作人员表示:“市场的信心有了提升。客户不再是纯粹对比价格,而是更注重挑选产品品质。”他告诉我们,近几天每天都有很多看房者,中间楼层、性价比更高的房源卖得不错。
余杭区云城板块的新盘云城之上也反馈,新一波楼市新政发布之后,看房者明显多了起来。
滨江区的滨颂御湖境和钱塘区的金沙御湖境,两个御湖境在10月1日当天的来访量都超200组。
相较于之前的周末、节假日,金沙御湖境的单日来访数据提升了60%左右。工作人员表示:“就客群而言,金沙御湖境主要是地缘型客群。但‘看房过国庆’的人这么多,明显感觉购房者心态上更加乐观了。”
滨颂御湖境9月底首开成交10个亿,算得上是新一轮政策发令枪下的“抢跑者”了。
二手房整体还未见波澜
业内认为市场会逐渐好起来
相比之下,杭州二手房整体还未见波澜。
优铭家之江房产中介门店的陈经理告诉我们:“这几天看房量没有什么变化。整个商圈的带看、成交数据也没有明显的波动。我们总体判断这次新政应该会带动成交的,只是没那么快。”
“以往出台楼市利好政策,热度可以持续3个月左右,但这次政策效应或更持久。我个人感觉主要是国家从经济上给老百姓树立了信心,像股市的利好,各个一线城市限购、限贷政策的放开,很多人都相信接下来市场会慢慢好起来了,止跌企稳了。”陈经理说。
我们又去了21世纪不动产丁桥门店,问起新政对楼市的影响,门店的戴经理表示:“新房还可以,二手房的看房和成交也比以前活跃,同时有些房东心理也有波动——不着急卖了。”
关于接下来的楼市行情,戴经理说,“十分看好。”
我爱我家水印康庭南门店的李店长也持同样的观点。她说:“二手房这两天成交整体好一些了,但也没那么快回暖,毕竟库存这么多。”
李店长说,这个国庆看房的人真的很多,门店原本安排8人上班,发现假期人多,她又额外安排了2人值班。
买股票还是买房子
老笑话又开始流传了
不仅楼市政策给力,前几天股票也天天飘红。那个流传多年的笑话又出现了:一拨人卖掉房子,准备进股市。另一拨人,刚从股市中套现准备入手房子。两拨人擦身而过,互相瞟了一眼,心里不约而同嗤了一声“傻瓜”。
而在杭州,这两拨人最近都出现了。
昨天,我们在中介门店遇到购房者周女士,她说,前几天在股市里赚了点钱,刚套现了一部分,准备为家里置换房子。另外一部分则继续放在股市里,“再博一博”。
周女士想置换房子已经有半年了,但之前市场行情不太好,她一直在观望。直到本轮楼市政策出现,她觉得该出手了。“鸡蛋不能同时放在一个篮子里,我们房子看了也蛮久了,之前挑来挑去很犹豫,最近看中一套还不错的房子,一直在和销售人员谈‘优惠’。政策出来后,销售说再不买就要被别人订走了。那我想想,干脆买吧。”
周女士说,她的朋友中,也有暂缓买房计划,把准备好的首付款投入股市的人,“朋友说自己要求不高,把首付款炒成全款,就满足了。但我觉得他这个要求已经非常高了。”
“金九”成色不足
“银十”值得期待
根据杭州贝壳研究院的最新数据,今年第三季度二手房网签2.1万套,环比二季度下滑17%。9月份杭州十区二手房网签6033套,环比8月(6688套)下滑9.8%;住宅均价28091元/平方米,环比8月价格(27628元/平方米)上升1.7%。
虽然“金九”没有十足的成色,但“银十”还是很值得期待的。
10月份,也有不少热盘或将入市。
比如滨江区西兴板块的绿城晓风朗月湾即将开盘。项目边上有小学、幼儿园,南侧还有一线河景;位于钱江新城二期的潮语映月轩,大概率也会在10月份登场,接棒刚刚结束收官登记的潮语鸣翠轩;城东安琪儿地块的翡翠锦和府,即将接棒翡翠嘉运府登场。要知道,不远处的翡翠嘉运府首开整体中签率为14.47%,翡翠锦和府可以说板上钉钉是个红盘;丁桥板块的洋房项目翠璟杭颂府,关注者也不少,项目一路之隔就是桃花湖公园,南侧有丁桥龙湖天街,生态、商业、交通都很方便。
橙柿互动·都市快报 记者 陈璐
编辑 陈伊
审核 罗祎 邵宇峰
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